- Projektitarina
- 21.11.2022
- 727 lukukertaa
Käpylän ensimmäisten vuokra-asuntojen peruskorjauksessa vanhan ajan hengen säilyttämistä on arvostettu
Helsingin Käpylässä on peruskorjattu jo useita vuosia YIT:läisten voimin Hekan (Helsingin kaupungin asunnot) vuokra-asuntokohdetta. Kohde sijaitsee Koskelan sairaala-alueen ja Taivaskallion pientaloalueen välissä. Toinen vaihe osoitteessa Pohjolankatu 47 valmistuu tämän vuoden loppuun mennessä. Asukkailta on saatu todella hyvää palautetta.
Hekan vuokra-asuntokohteessa sijaitsee yhteensä kuusi taloa, joista ensimmäiset kolme ovat valmistuneet Pohjolankadulle vuonna 1950 ja loput Käpyläntielle vuonna 1952.
YIT peruskorjasi kolme uudempaa taloa vuosina 2019-2021. Kesäkuussa 2021 puolestaan käynnistyi toinen vaihe, eli vanhempien talojen peruskorjaus.
”Kokonaisuudessaan tässä on 17 500 bruttoneliötä ja 211 asuntoa. Asuinneliöitä on reilu 10 000. Tässä on muutama liiketila, ensimmäisen vaiheen taloissa on kaksi parturi-kampaamoa. Asuntoina täällä on yksiöitä, kaksioita ja kolmioita sekä erikoisuutena yksi 5 huoneen ja keittiön huoneisto. Päättelimme, että se on vanha talonmiehen asunto”, kertoo alusta asti hankkeessa mukana ollut, vastaava työnjohtaja Harri Oinonen.
Historian havinan voi Pohjolankadulla tuntea, sillä siellä sijaitseva talo on ollut ensimmäinen Käpylän alueen vuokratalo.
”Alkuperäiset pihat suunnitteli maineikas Helsingin kaupungin puutarhaneuvoja Elisabeth Koch, ja vanhaa pihan ilmettä sekä henkeä on pyritty tuomaan takaisin vaihtelevalla menestyksellä. Porrashuoneet oli määrätty Helsingin kaupunginmuseon katselmoitaviksi, joten kaupunginmuseo kävi katsomassa ja hyväksymässä sekä ne että julkisivuvärit ja rappausstruktuurit”, Harri kertoo.
Lähtökohtaisesti kaikki on pyritty kunnostamaan
Taloille on tehty täydellinen julkisivuremontti kolmikerrosrappauksena.
”Vanhat rappaukset purettiin pois ja uudet tehtiin tilalle. Ikkunat ja ulko-ovet on pääosin kunnostettu, vesikatot uusittu ja ilmanvaihto uusittiin painovoimaisena. Sisäpuolella on tehty myös aika totaalinen remontti: talotekniikka lämpölinjarunkoja lukuun ottamatta uusittiin kokonaan, ja muun muassa kylpyhuoneet ovat menneet uusiksi ja uusia alakattoja on tehty.”
Asunnoissa myös lattiapinnoitteet ja osa vanhoista väliseinistä purettiin ja tehtiin uudelleen, katot ja seinät tasoitettiin ja maalattiin sekä keittiökalusteet on joko kunnostettu tai uusittu alkuperäisen mukaisina kalusteina.
”Suunnittelun lähtökohtana oli se, että kaikki mitä pystytään kunnostamaan, kunnostetaan. Kun kyse on näin vanhoista taloista, joukossa on ollut myös kunnostuskelvotonta materiaalia, joiden tilalle on tehty uusia vastaavia. Muun muassa muutamia läpimätiä ikkunarunkoja tai lahoamispisteessä olevia ovia on täytynyt vaihtaa kokonaan uusiin. Pääosin kuitenkin kaikki ikkunat ja ovet on pystytty kunnostamaan.”
Ensimmäisen vaiheen haasteista on otettu opiksi
Harrin mukaan hankkeen toinen osa Pohjolankadulla on sujunut jonkin verran paremmin kuin ensimmäinen vaihe.
”Ensimmäisen vaiheen pienistä haasteista on otettu opiksi ja esimerkiksi omia työmenetelmiä ja aikataulutusta on parannettu. Toinen vaihe on ollut jonkin verran helpompi. Tässä on ollut 13 asuntoa vähemmän ja muutenkin tehtävää alaa hieman vähemmän.”
Toisessa vaiheessa on kuitenkin ollut jonkin verran tilankäytöllisiä haasteita, kun käyttöön jäänyt työmaa-alue on ollut kapeampi. Asukkaat muuttivat 1. vaiheen asuntoihin heti luovutuksen jälkeen.
”Olemme pitäneet käynnissä 1. vaiheen talojen vedet, lämmöt, sähköt ja tietoliikenteen. Kun remontoimme, joudumme välillä tekemään pakostakin katkoksia, esimerkiksi vesiliittymiä uusittaessa, mutta niistä on selvitty hyvin ja ne ovat normaaleja vaiheistuksesta johtuvia haasteita.”
Vanhan ajan hengen säilyttämistä on arvostettu
Harri on ollut hankkeessa erityisen tyytyväinen asukkailta saatuun myönteiseen palautteeseen.
”Monet heistä ovat asuneet näissä taloissa koko ikänsä ja arvostavat sitä, että olemme saaneet säilytettyä alkuperäisen ajan hengen. Nuoretkin ovat arvostaneet sitä, että vanhan ajan ilme on saatu tehtyä uutena. Toteutus on onnistunut erinomaisesti”, hän iloitsee.
Hankkeen aikana huoneistoissa on ilmennyt tavanomaisia, yksittäisiä puutteita, kuten pieni maalaamaton kohta vaatehuoneessa.
”Niitä on ollut kuitenkin todella vähän, ne on mallikkaasti käyty heti korjaamassa ja asukkaat ovat olleet ymmärtäväisiä. Asukkaille on jäänyt siten meistä ja YIT:stä ylipäätään rakentajina hyvä kuva”, Harri kuvailee.
Kaikille on Harrin mukaan riittänyt töitä, muttei ole tarvinnut olla ylikuormittunut. Tiimin vahvuutena on ollut ratkaisukeskeisyys.
”Meillä on raudanluja korjausrakentamisen ammattitaito ja kokeneita työnjohtajia. Täällä on ollut koko ajan energinen ja hyvä porukka. Synkimmistä hetkistä ja pahimmista haasteista on selvitty yhdessä ponnistaen ja ratkaisua hakien”, Harri kertoo innoissaan.
Luottavaisin mielin mennään kohti luovutusta
Tämän vuoden toiseksi viimeisenä päivänä, 30.12. on kohteen virallinen luovutuspäivä. Harri on hankkeen loppuunsaattamisen osalta luottavaisin mielin.
Lokakuussa Harri kertoi, että jäljellä oli enää viimeisiä asennustöitä esimerkiksi listoituksissa ja kalusteissa.
”Alkupäässä viimeistelyt on jo tehty. Luvassa on vielä viimeisiä viimeistelyjä ja puutteiden korjauksia. Pihatyöt ja maanrakennus ovat viittä vaille valmiit. Teemme vielä loput pihat kuntoon, laitamme asfaltit maahan ja teemme istutukset ennen talven tuloa.”
Mikä on ollut tämän työmaan hyvän yhteistyön salaisuus?
”Olemme hyvin keskenämme toimeentulevaa sakkia ja pystymme juttelemaan asioista avoimesti. Olemme kiinnostuneita toistemme elämästä muutenkin kuin vain työmielessä. Juomme kahvia yhdessä, vaihdamme kuulumisia ja juttelemme päivän polttavista aiheista, urheilusta tai ruoanlaitosta”, Harri lopettaa.
